Haustyp:                                                      Ein bis Zweifamilienhaus (freistehend)

Adresse:                                                      36456 Barchfeld - Immelborn

                                                                    Schlossweg 1

Kaufpreis:                                                    139.000,00 EUR

Zimmer                                                        11

Wohnfläche ca.:                                          263,00 m²

Grundstücksfläche ca.:                               373,00 m²

Nutzfläche ca.:                                            15,00 m² (Keller)

Etagenanzahl:                                             3

Schlafzimmer:                                             6

Badezimmer:                                               1

Keller:                                                           ja

Objektzustand:                                             renovierungsbedürftig

Bauphase:                                                   Haus fertig gestellt

Baujahr:                                                      1880

Qualität der Ausstattung:                             Einfach

Letzte Modernisierung/ Sanierung:              2006

Heizungsart:                                                Gasheizung

Wesentliche Energieträger:                         Gas

Bezugsfrei ab:                                              01.08.2023

Garage/Stellplatz:                                        Außenstellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz:                            1

Provision für Käufer:                                    3,5 % Käuferprovision inkl. MwSt

Objektbeschreibung:

Das teil unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1880 auf einem ca. 373 qm großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 263 qm, unterteilt in ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Bei dem Keller handelt es sich um einen zu dieser Zeit üblichen Gewölbekeller. Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich unter dem Anbau als Kriechkeller.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport welches eine gute Parkmöglichkeit bietet. Das Garten gibt auch Naturfreunden die Gelegenheit sich frei zu entfalten. Das Objekt wird gegenwärtig mit einer Gaszentralheizung betrieben, welche die Warmwasserversorgung miteinschließt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

- 1990-2000 Wasser/Abwassersystem

- 1993 Strom

- 1995 Dach gedeckt

- 1998 Heizung

- 1998 Bad

- 2001-2003 Fenster

- 2003 Fassade

Das Objekt ist auf Grund des relativ großen Wohnraumes sehr gut für größere Familien geeignet. Durch Sanierungen und Kreativität bietet das Objekt viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

-verkehrsgünstige Lage Ortsmitte

-teilweise unterkellert

-Gas Heizung

-Bushaltestelle in 3 min zu Fuß erreichbar

-5 Minuten Fußweg zum Einkaufsmarkt

Lage:

 Die Gemeinde Barchfeld (innerhalb Gemeindeverbund Barchfeld - Immelborn) hat ca. 3000 Einwohner und liegt im Wartburgkreis in Südthüringen. Die gesamte Infrastruktur kann für die Ortsgröße als sehr gut eingeschätzt werden.

Es sind sehr gute Verkehrsmöglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr vorhanden. Die im Ort verlaufende B19 und die in der Nähe befindliche Bahnlinie der Südthüringen Bahn ermöglichen problemlose Reisen in die größeren umliegenden Städte wie Bad Salzungen, Meiningen und Eisenach.

Barchfeld selbst besitzt alle notwendigen kommunalen Einrichtungen, wie Kita, Schule, Spielplätze, medizinische Einrichtungen sowie 3 Einkaufsmärkte.

Erholungsmöglichkeiten bieten auch die nahe gelegene Kurstadt Bad Liebenstein mit vielen Gesundheitseinrichtungen, sowie Wandermöglichkeiten im Thüringer Wald und einem beliebten Kleinzoo. Besonderen Zulauf finden in den letzten Jahren die auf dem Gebiet der Gemeinde liegenden Badeseen/Kiesgruben, welche zudem mit der Werra (incl. Radweg) eine Menge Freizeitaktivitäten ermöglichen.

Darüber hinaus bietet ein gut strukturiertes Gewerbegebiet auch viele Arbeitsplätze.

Sonstiges:

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Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,50 % des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt

bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.